家を売る時の相場。都道府県別一戸建てやマンションの売却価格相場

家を売る査定と相場

家を売る時の相場。都道府県別一戸建てやマンションの売却価格相場

家を売る時には、「相場価格はいくらか?」を調べたいものです。相場価格は不動産会社に査定依頼するのが一番早いですが、自分自身で調べる方法もあります。自分自身で相場価格を調べておけば、不動産会社と話をするときも話がスムーズに進みます。そこで今回は、自分自身で相場価格を調べる、具体的な方法を解説します。

1.家の相場を調べる方法

1 1.家の相場を調べる方法

まずは、築年数や面積など「家の概要」から、家の相場を調べる具体的な方法を解説します。なお、以下に記載する内容は基本的には一戸建てのお話です。

1-1築年数による相場

1.1 1-1築年数による相場 耐用年数

築年数による相場価格に関しては、不動産は「耐用年数※1」を参考にする方法が良いです。耐用年数とは国税庁が定めている、「造りごとに価値が0円になる年数」の基準です。たとえば、住宅用の木造一戸建てであれば、22年を耐用年数と定めています。

つまり、22年経つと価値が0円になるということです。実際に多くの不動産会社は、木造一戸建ての建物部分の価値を20年~25年程度で0円と査定することが多いです。そのため、まず築年数が22年を超えている木造一戸建ての場合には、建物価値は0円と考えた方が無難ということになります。

築年数下落率のデータ

また、築年数の下落率のデータ※2を参考にして、新築購入時から逆算する方法もあります。たとえば、築0年~5年の平均成約価格が3,679万円で築11年~15年の平均成約価格が3,329万円というデータが出ています。つまり、新築で買った後に築11年~15年程度経った一戸建ては、10%ほど下落するということです。そのため、自分の新築時と照らし合わせれば、自ずと相場価格は算出されます。

買ったばかりの新築戸建ての売却相場。新築をすぐ売却するのは損?

ただし、この築年数による下落率に関しては、エリアや建物の劣化具合にもよるので、あくまで「参考」程度に認識した方が良いです。

※1国税庁 「耐用年数」
http://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34354.php

また相場を調べるのであれば一度一括査定の見積もりに出した方が早いです。

イエイで一括査定を行えば相場が分かりますし、6社の不動産会社に見積もりをしてもらえるので、相場以上の額で戸建てやマンションを買い取ってもらえます。


マンションの一括査定については以下からどうぞ

※2東日本不動産流通機構 「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201203.pdf

築年数が査定価格に与える影響について 古い家を売る方法

1-2面積と部屋の数

1.2 1-2面積と部屋の数

基本的には一戸建ての建物価格は面積に比例します。つまり、1㎡当りの単価を計算し、その上で延べ床面積を掛けることにより、一戸建ての価格が算出されるということです。

たとえば、相場価格が20万円/㎡で、一戸建ての延べ床面積100㎡であれば2,000万円(20万円×100㎡)の価格になります。

また、部屋の数については、一般的な間取りであればそれほど気にする必要ありません。ただ、間取り変更などをしている場合は注意が必要です。

通常、一戸建ては70㎡~90㎡の場合、部屋数(ここでいう部屋数はリビング・ダイニング以外の部屋を指します)は3つ以上、90㎡~110㎡であれば部屋は4つ以上あります。

部屋の拡張などをしており、この㎡数と部屋数が一致しない場合には、相場価格が変わることがあります。

特に、部屋数が少ない場合には相場価格より安い価格になるかもしれません。

たとえば、100㎡の戸建てが欲しい方は4つ以上部屋が欲しい場合が多いので、それが3部屋になると検討から外れる可能性があるからです。

1-3修復履歴

1.3 1-3修復履歴

修復履歴とは、いわゆる「リフォーム履歴」になります。さきほど、一戸建ての建物価値は20年~25年で査定額が0円になるといいました。しかし、修復履歴がある場合は例外です。とくに、外壁や外装を修復しているかどうかで価値は大きく変わってきます。

そのため、大きな修復をしている場合には、修復箇所や程度によって5~15年ほど築年数を浅くカウントできます。

リフォームした家は高く売れるの?

1-4駅からの距離などの利便性

1.4 1-4駅からの距離などの利便性

駅からの距離や周辺施設などの「利便性」は、相場価格に大きく影響を与えます。エリア特性があるので相場価格への影響は一概にはいえませんが、分かりやすいのは徒歩分数です。徒歩分数は「1分」駅から離れるごとに1~2%価格が下落すると言われています。

つまり、徒歩5分の物件と徒歩15分の物件は10~20%程度価格に開きがあるということです。そのため、周辺で同じような物件が成約していれば、その徒歩分数と比較して、ある程度の相場価格を算出することは可能です。

周辺にスーパーや病院、学校などはあるか

1.5 周辺にスーパーや病院、学校などはあるか

不動産の相場に影響を与える要素の一つとして、物件の周辺環境が挙げられます。居住する場所で生活をするわけですから、食料品店、日用品店、病院や学校が近くにあるかというのは重要な要素となります。

都道府県名 県庁所在地 地価公示価格(円/坪) 実勢価格(円/坪)※
最低価格 最高価格
北海道 札幌市 ¥62,149 茅部郡 1 万円/坪 札幌市中央区 50.6 万円/坪
青森県 青森市 ¥53,884 平川市 3.6 万円/坪 八戸市 12.6 万円/坪
岩手県 盛岡市 ¥81,984 滝沢市 5.8 万円/坪 盛岡市 14.4 万円/坪
宮城県 仙台市 ¥122,314 栗原市 2 万円/坪 仙台市宮城野区 44.9 万円/坪
秋田県 秋田市 ¥44,628 潟上市 2.9 万円/坪 由利本荘市 10 万円/坪
山形県 山形市 ¥64,132 東田川郡 4.9 万円/坪 山形市 18.9 万円/坪
福島県 福島市 ¥77,355 西白河郡 4.5 万円/坪 郡山市 15 万円/坪
茨城県 水戸市 ¥107,108 結城市 4.6 万円/坪 守谷市 31.8 万円/坪
栃木県 宇都宮市 ¥108,430 那須烏山市 2.9 万円/坪 宇都宮市 20.3 万円/坪
群馬県 前橋市 ¥100,496 甘楽郡 6.5 万円/坪 前橋市 16.9 万円/坪
埼玉県 さいたま市 ¥363,637 児玉郡 6 万円/坪 さいたま市浦和区 157.7 万円/坪
千葉県 千葉市 ¥239,670 いすみ市 5.7 万円/坪 浦安市 113.1 万円/坪
東京都 新宿区 ¥1,132,564 あきる野市 29.4 万円/坪 千代田区 758.3 万円/坪
神奈川県 横浜市 ¥582,480 足柄下郡 21.2 万円/坪 川崎市中原区 191 万円/坪
新潟県 新潟市 ¥85,951 南蒲原郡 4.2 万円/坪 新潟市中央区 35 万円/坪
富山県 富山市 ¥100,827 下新川郡 4 万円/坪 富山市 9.3 万円/坪
石川県 金沢市 ¥138,843 羽咋郡 4.6 万円/坪 野々市市 24 万円/坪
福井県 福井市 ¥101,488 大野市 5.5 万円/坪 福井市 16.9 万円/坪
山梨県 甲府市 ¥82,645 北杜市 1.8 万円/坪 中巨摩郡 18 万円/坪
長野県 長野市 ¥83,636 上伊那郡 3.7 万円/坪 長野市 18.9 万円/坪
岐阜県 岐阜市 ¥111,075 中津川市 3 万円/坪 岐阜市 18 万円/坪
静岡県 静岡市 ¥217,852 牧之原市 6 万円/坪 駿東郡 42.9 万円/坪
愛知県 名古屋市 ¥330,910 常滑市 14 万円/坪 名古屋市中区 172.2 万円/坪
三重県 津市 ¥96,860 度会郡 4.4 万円/坪 桑名市 16.7 万円/坪
滋賀県 大津市 ¥153,719 高島市 4.5 万円/坪 草津市 41.8 万円/坪
京都府 京都市 ¥343,802 綴喜郡 6 万円/坪 京都市上京区 153.5 万円/坪
大阪府 大阪市 ¥490,249 阪南市 13.4 万円/坪 大阪市中央区 203.7 万円/坪
兵庫県 神戸市 ¥337,521 神崎郡 6.5 万円/坪 神戸市中央区 125 万円/坪
奈良県 奈良市 ¥172,893 生駒郡平群町 9.9 万円/坪 奈良市 31.4 万円/坪
和歌山県 和歌山市 ¥119,670 紀の川市 7.5 万円/坪 海南市 20.9 万円/坪
鳥取県 鳥取市 ¥64,793 西伯郡 4.5 万円/坪 鳥取市 15.4 万円/坪
島根県 松江市 ¥70,744 江津市 6.9 万円/坪 松江市 15.4 万円/坪
岡山県 岡山市 ¥96,198 津山市 6 万円/坪 都窪郡 20.3 万円/坪
広島県 広島市 ¥176,860 神石郡 1 万円/坪 広島市中区 103.9 万円/坪
山口県 山口市 ¥83,967 大島郡 3.8 万円/坪 下松市 13 万円/坪
徳島県 徳島市 ¥98,843 那賀郡 4.6 万円/坪 徳島市 18.9 万円/坪
香川県 高松市 ¥108,430 東かがわ市 4 万円/坪 高松市 13 万円/坪
愛媛県 松山市 ¥120,661 新居浜市 9.9 万円/坪 松山市 22 万円/坪
高知県 高知市 ¥102,479 香南市 13.1 万円/坪 高知市 27 万円/坪
福岡県 福岡市 ¥155,372 大川市 4 万円/坪 福岡市中央区 89.3 万円/坪
佐賀県 佐賀市 ¥66,116 多久市 4.5 万円/坪 鳥栖市 11.7 万円/坪
長崎県 長崎市 ¥78,347 東彼杵郡 5.3 万円/坪 西彼杵郡 21.8 万円/坪
熊本県 熊本市 ¥92,232 阿蘇郡 3 万円/坪 熊本市中央区 29.8 万円/坪
大分県 大分市 ¥80,992 日田市 10.7 万円/坪 別府市 17.9 万円/坪
宮崎県 宮崎市 ¥80,331 東諸県郡 3.8 万円/坪 宮崎市 17.9 万円/坪
鹿児島県 鹿児島市 ¥90,248 南九州市 2.3 万円/坪 鹿児島市 17.4 万円/坪
沖縄県 那覇市 ¥163,306 名護市 5.1 万円/坪 那覇市 49.2 万円/坪

地価公示価格は国土交通省HPより

実勢価格参照:https://suumo.jp/tochi/soba/

2.インターネットでの家の相場の調べ方

2 2.インターネットでの家の相場の調べ方

インターネットで家の相場を調べる方法は大きく分けて2通りあります。

2-1REINS Market Information

2.1 2-1REINS Market Information

1つ目の方法はREINS Market Informationを利用することです。

REINS Market Informationを利用すれば自分の物件と同じ地域の「成約事例」を調べることができます。

また、エリアだけでなく、築年数や面積も絞る事ができるので、より自分の物件と近い物件をピックアップできます。

REINS Market Informationで自分の物件と近しい物件をピックアップすれば、その物件の成約価格が相場価格になります。そこで、上述したような「築年数」や「駅距離」などを加味すれば、自分の物件の相場価格を算出することができます。

2-2土地総合情報システム

2.2 2-2土地総合情報システム

相場価格を調べるもう一つの方法は
土地総合情報システム※4を利用することです。

この土地総合情報システムはREINS Market Informationと似たような機能がありますが、使い勝手はこちらの方が良いです。

できることもREINS Market Informationと同じなので、成約事例から相場価格を調べることが可能です。

ただ、REINS Market Informationとの大きな違いは坪単価が表示されないことです。

そのため、坪単価をザックリ把握したいときにはREINS Market Informationが便利です。土地総合情報システムで坪単価を把握するには、一度エクセルなどにデータを落として整理する必要があります。

売る予定の物件の資料を作成

3 売る予定の物件の資料を作成

不動産業者に売却査定を行い、条件に納得がいけば専任媒介契約を締結します。専任媒介契約とは取引をその業者に依頼するという趣旨の契約です。

その後は業者側で物件資料を作成して、新聞広告、新聞折り込みチラシ、看板、インターネット上での掲載などが行われます。

相場を少しでも高くするには何をすればいい?

4 相場を少しでも高くするには何をすればいい?

物件の相場を少しでも高くするためには、修繕を行ったり、破損個所を修繕することが挙げられます。また、簡単な外装のリフォーム工事を行うのも一つの方法と言えます。

掃除をキチンと行う

4.1 掃除をキチンと行う

物件を購入したいと考えるお客さんは、当然物件の見学に訪れます。その際に物件に汚れが目立てば印象がよくありません。庭の草むしり、目立つ汚れの掃除などはしっかりと行っておきましょう。

破損している箇所や水回りを直す

4.2 破損している箇所や水回りを直す

水回りはキッチンの流し台、トイレ、お風呂など生活に直結する設備となっています。それ故に物件見学では必ず水回りの確認が行われると考えておくべきです。もし、事前に不具合があることが分かっているのであれば、事前に修繕しておくと良いでしょう。

不動産屋さんより一括査定がおすすめ

5 不動産屋さんより一括査定がおすすめ

不動産会社を一社、一社問い合わせして訪問していては、本当に自分の不動産を高く買ってくれる業者に出会えていない可能性も考えられます。

その点、不動産一括査定サイトを利用することでWEB上での簡単な物件情報入力で複数社の概算見積もりを知ることができます。

自分の不動産を素早く、高く買い取ってくれる業者を探すには不動産一括査定サイトを利用すると良いでしょう。

やっぱりナンバー1イエイの査定

6 やっぱりナンバー1イエイの査定

不動産一括査定サイトである「イエイ」は2008年から運営されていて10年以上の実績があります。登録している業者数も多く、1000社以上の取引実績があります。また、業者の登録数の多さから物件の豊富さにも繋がっており、工場や倉庫向けの事業用不動産も取り扱っています。

また、イエイにはイエローカード制度があります。これは査定後の勧誘がしつこい場合にイエイに知らせることで、契約解除の代行まで行ってくれるのです。このように充実のサポート体制もイエイが選ばれる理由となっています。

専任の担当者が万全の体制で「なんでも相談室」によるメール相談、対面相談の対応、「お断り代行サービス」、「査定後のフォロー」などでサポートしてくれますから安心して売却査定することができるのです。

参考:https://sell.yeay.jp/

素早い査定を目指すならイエウールがおすすめ

7 素早い査定を目指すならイエウールがおすすめ

イエウールの特徴は60秒で不動産一括無料査定が可能という素早さです。また、全国1500社の実績のある不動産会社が対応してあなたの物件の高額買い取りを実現する提案をしてくれます。

普通の人であれば1社に査定してもその価格が適正か判断できる人はいません。そのため不動産一括査定サイトで各業者の価格を比較検討することが大切です。イエウールでは最大6社の査定を受けて比較検討することができるのです。

大手の不動産サイトならHOMES

8 大手の不動産サイトならHOMES

LIFULL HOME’Sでも不動産一括査定が可能です。特徴は匿名査定も可能である点です。査定可能な不動産会社は1664社で、大手のため提供する情報への自主規制の取り組みも「不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)」に加入してしっかりと行われています。

サービス利用者数は2017年には420万人と言われており、信頼のあるサイトだからこそ多くの人が利用しています。

全国の不動産屋網羅スモーラ

9 全国の不動産屋網羅スモーラ

スモーラは物件の種別、都道府県等を選択することで45秒簡単入力査定が可能です。大手企業から地元不動産業者まで1500店舗から、お客さんに合った企業を紹介してくれます。
一括査定は最大6社まで可能です。

不動産業者として働いた経験のあるスタッフからのアドバイスやサポートを受けられるのもスモーラの魅力といえます。

相場を高く売る為の一括査定の比較

10 相場を高く売る為の一括査定の比較
イエイ イエウール HOMES スモーラ
登録業者数 1000社以上 1400社 1664社 1500社
サービス利用者数 400万人以上 1000万人以上 420万人以上 360万人以上
最大一括査定数 最大6社 最大6社 最大で10社 最大6社
特徴 「イエローカード制度
「お断り代行サービス」
60秒で不動産    一括無料査定 匿名査定も可能 45秒簡単入力査定
即金で家を売る時の注意点。すぐに家を売りたい人が注意する事

家を売る時には、売主の都合により即金で家を売却したい場合もあります。結論から言うと、即金で家を売却する方法はありますが、それにはリスクも伴います。そのため、きちんとリスクを理解した上で、少しでも高く売る方法を実践する必要があるのです。

1.即金で家を売る時の注意点まとめ

即金で家を売る時の注意点
即金で家を売る時には以下の点に注意しましょう。

  • ・買主に足元を見られることがある
  • ・即金で家を売る「方法」はあるがリスクもある

これら2点に関して良く理解した上で即金での売却に臨みましょう。即金での売却は通常の売却とは異なるため、リスクが伴うのです。

2.即金で家を売ると足元を見られる?

まず、即金で家を売る時には買主に足元を見られやすいです。

なぜなら、「即金で売りたい」という場合には、何かしら早めに現金化したい理由があるからです。たとえば、新築不動産を売却して、ある期日までに売却しなければローンが承認できない場合などです。

仮に、住宅ローンを組んで新築マンションを購入して、9/30に引渡しをされるとします。

このとき、新しい家の住宅ローンの融資条件は、今の家が8/31までに引渡しされているという前提です。つまり、今の家を8/31までに売却して今の家の住宅ローンを完済していることが、新築マンションの住宅ローンの融資条件ということです。

言い換えると、8/31までに今の家を売却して引渡しができないと、「違約」になってしまい手付金は没収されてしまうというワケです。

このようなときには、必ず8/31までに家を売却したいです。仮に、8月を過ぎた時点で今の家が売却できていなければ、買主が現金での即金支払いでないとスケジュール的に厳しいです。

そのため、買主から厳しい値引き交渉をされても受けざるを得ない状況だということです。そのため、結果的に売却金額は下がってしまうというワケです。

住宅ローンが払えない?住宅ローンが残ってる時の任意売却と家の売却

1.手付金の相場はどのくらい払うの?

家を売る時には、売買契約締結前に買主から「手付金」を預かります。この手付金は、実は重要なお金になるので、売買契約締結までにその役割を理解しておきましょう。

家を売る時の手付金の相場と種類

一般的には、手付金額は物件価格の5%~10%程度です。宅地建物取引業法上は、手付金は「物件価格の20%以内」と定められていますが、20%で設定することは少ないです。理由としては、単純に買主はそこまで高額な金額を売主に預け入れたくないと思うからです。

そもそも手付金とは、買主から売主に預け入れる金額です。たとえば、以下のような資金計画で物件を売買するとします。

・物件価格3,300万円

・頭金800万円

・住宅ローン2,500万円

このとき、3,300万円の10%である330万円を手付金額に設定したとします。そのとき、買主はこの手付金330万円を売買契約締結までに、売主の口座に振り込むか現金で支払います。ただ、この金額はあくまで買主に預け入れる金額なので、頭金である800万円に充当されるお金なのです。

このように頭金が多い場合には、手付金が20%でも大きな問題はありません。この場合の「手付金20%」とは660万円(3,300万円×20%)になるので、そのまま頭金に充当できるからです。

しかし、仮に頭金が800万円でなく200万円であれば、手付金20%である余剰金430万円(660万円-200万円)は、売主から買主に返還されます。むしろ、このような場合には、売主も返還するのは面倒なので頭金の200万円を手付金として設定する場合が多いです。そのため、一般的に手付金額が売却金額の20%になることは少ないのです。

2.手付金の種類

手付金には大きく分けて「解約手付」「違約手付」「証約手付」の3種類があります。

解約手付とは、売主と買主がお互い「解約できる」という条件を「手付金をどうするか」で合意している手付金のことです。一般的には以下の内容で合意しています。

・買主の自己都合での解約は手付金没収

・売主の自己都合での解約は手付金を返還し手付金額と同額を支払い

つまり、売主も買主も手付金額を支払うことで、お互いの意思によって契約解除ができるのです。

一方、「違約手付」とは、自らの意思で解約するのではなく、違約による強制解約の場合です。たとえば、「残債金を支払わない」などは違約による強制解約に該当します。このようなときにも、解約手付と同様に手付金の支払いが発生する上に、別途「違約金」が発生します。

最後の「証約手付」とは、違約手付とほぼ同じです。ただ、違約手付は「違約金額」を定めているのに対して、「証約手付」は違約金額の規定はありません。そのため、予想以上に違約金がかかる場合もあります。

不動産の売買においては、手付金は「解約手付」の役割を担います。

3.即金で家を売れることはある?

即金で家を売れることはありますが、一般個人が即金で購入することは難しいです。

なぜなら、何千万円もする家を、現金の一括支払いで購入する個人が少ないからです。また、どうしても即金で売却したい場合には、広告に「現金での即金購入者優遇」などの表示をする必要があります。

ただ、この方法で不動産を売却すると、前項のように足元を見られるリスクが高いです。さらに、広告の規定上、表現方法が難しいという点も理解しておきましょう。

4.少しでも家を早く売ってお金にする方法

少しでも家を早く売る方法は、前項で言ったように一般個人は難しいので不動産会社に「買取」をしてもらうという方法がメジャーな方法です。

とはいえ、買取は嫌だという人のために、一般個人に即金で売却する方法も解説します

4-1不動産会社に買取をしてもらう方法
家の買取をする不動産屋

買取とは、不動産会社が物件を「買い取る」ことをいいます。

不動産会社はリノベーションなどをして転売するか、そのまま何もせずに転売することを目的に物件を買い取ります。

そのため、買取をするデメリットとしては、「相場価格の7割~8割程度まで売却金額が下がる」という点です。不動産会社も相場価格で買い取ってしまうと、転売するときには相場価格以上で売却しなければいけません。

一方、不動産会社が買い取りを行うときには、基本的には現金で買い取ります。また、仮に融資を受けるとしても、一般個人が住宅ローンを組むよりは格段に早いスケジュールで売却できます。

もし、不動産会社が現金の即金買取をした場合には、売買契約から引渡しまで、最短数日で完了します。

流れとしては、査定、申込・契約、引渡です。査定と申込は同日にできるので、仮に申込と契約までの期間が数日だとすると、査定~引渡しまで1週間前後で完了させることも可能なのです。

一般個人に即金で個人売買

一方、一般個人に即金で売却するためには、とにかく現金の即金購入できる人を集客しなければいけません。

そのため、相場価格より安く売り出し価格を設定して、たくさん集客をすることが重要です。相場価格より10%も下げれば、集客は割と来ると思います。

しかし、そこで現金即金購入の人が現れる保証はないので、最終的には買取も加味した上で売却活動を行いましょう。

5.早く家を売る場合でも高く売れることはある?

早く家を売る場合でも、高く売れることはあります。しかし、不動産に限らず「モノ」を売る時は全てそうですが、「早く売りたいなら安くなる」は鉄則です。しかし、以下の点に注意すれば少しでも早く売ることができます。

  • ・買取の査定依頼は複数社行う

イエイ不動産の真の口コミが知りたい方の為の実際の査定の流れまとめ

一括査定で家を売るのであれば家がすぐに高く売れる可能性があります。

業者同士が競り合いを行うので営業マンから電話が来たら見積もり額だけ一斉に全員に聞けばいいのです。

大体の見積もり相場がそれだけでわかってしまうので、1円でも高く、またすぐに家が売れる可能性が急激にあがります。


家の一括査定については以下からどうぞ

  • ・顧客を抱えている不動産会社を選ぶ

家を売る時の不動産屋の選び方

まず、買取をするときでも、複数社に査定依頼をしましょう。買取金額の査定額は、そのまま決済金になります。また、不動産会社によって買取金額が異なることは多いので、5~6社程度に査定依頼をすることをおススメします。その中で、一番高い査定額を提示した不動産会社に買い取ってもらいましょう。

また、一般個人に売る場合には、そもそもそのエリアで探している顧客を多く抱えている不動産会社を選ぶことです。そうすれば、集客が多くなりやすいからです。顧客を多く抱えているかは、「直近の売却実績」が大切です。直近の売却実績があるということは、少なくとも直近でそのエリアでの集客活動をしていたということだからです。

1.東京都内の家は高く売れる?

東京都内の家を高く売る方法と高く売れるエリア
冒頭でいったように、東京都内の家は全体的に高く売りやすいです。

その理由は「需要と供給」のバランスにあります。東京都内は、住宅もたくさんあり人口も多い場所です。そのため、「供給」である「売り物件」も多いですが、「需要」である「購入検討者」も多いのです。そのため、都内であれば大抵のエリアで「需要」はあるため、家の売却価格は下がりにくいのです。

東京の家を今すぐ高値で売りたい方は以下をご覧下さい。


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2.都内の「高く売れる家」の特徴。東京の家で高く売れるエリアはどこ?

都内で高く売れやすい家の特徴は以下の物件です。

・管理がしっかりしている家

・修繕計画の精度が高い家

・商品的な価値が高い家

まず、管理がしっかりしている家は、清掃が行き届いています。一戸建てであれば、庭や駐車場などの管理は売却金額に影響します。また、マンションであれば、外部廊下やエントランス、そして駐輪場などの共用部のキレイさに差が出てきます。

さらに、修繕がしっかりしている一戸建てやマンションも高く売りやすいです。先ほど言った通り、都内の家は「供給」自体も多いです。そのため、競合物件が多いため、「管理」や「修繕」などの細かい部分も比較対象にされるのです。

また、「競合物件が多い」という観点で、商品的に価値が高い家も高く売りやすいです。たとえば、水まわりの仕様・設備グレードが高いなど、室内で「売り」があれば、積極的に購入検討者に伝えていきましょう。

相場に比べると高く売りやすいという事ですね。

不動産業界では、東京都内で不動産価値が高いエリアは、都心3区、都心5区、都心6区と呼ばれています。都心3区は千代田区、中央区、港区です。このエリアは東京の中心であり、交通利便性もステータスも高いエリアになります。

この3区に「新宿区」「渋谷区」を加えたのが都心5区となります。都心5区も利便施設が多く、アクセスも良いので人気があります。さらに、ここに「文京区」を加えたものが都心6区と呼ばれているのです。文京区は教育水準も高いエリアなので、ファミリータイプにも人気のあるエリアになります。

ほかには、「居住」という観点では、城西エリアや城南エリアも人気です。城西エリアとは、具体的には世田谷区などを指します。

世田谷区には閑静な住宅街が多く、「静かさ」を求めている人には人気のあるエリアです。一方、城南エリアとは目黒区などを指します。目黒区は交通利便性と住宅街が両方あるため、騒がしすぎず便利な点が人気の理由です。

大阪で戸建を売る、高く売れるのはどの地域か

大阪の家の売却査定と相場

大阪で戸建の購入、建築を検討される場合、大阪市内、特に北区や中央区、西区などの都心部では土地値が高く戸建てを建てるのが難しい為、大阪市内へ交通の便の良いエリアの人気が高くなっており、戸建の売却価格も高くなる傾向にあります。
安定して人気の高いエリアは北摂エリア。兵庫県でも人気の高い宝塚市、伊丹市から続く大阪の北部に位置し、豊中市、池田市、箕面市、吹田市、高槻市、茨城市などが含まれます。
その中でも長年人気の高いエリアは豊中市、吹田市、高槻市といった阪急電車が通る地域です。
例えば豊中市は、阪急宝塚線豊中駅から梅田まで急行で11分と利便性が良く、大阪国際空港、北大阪急行、モノレールなど広範囲に交通網が広がっている為、非常に生活がしやすい為長年人気の高いエリアとなっています。
続いては、京阪本線が通る枚方市。大阪、京都への利便性が良く人気の高いエリアとなっています。中でも京阪樟葉駅は大阪でも住みたい駅NO1に輝いています。樟葉駅周辺は、大型商業施設KUZUHA MALLや高層マンションのくずはタワーシティが建つなど開発が進んでいるエリアです。
戸建ての売却価格は、人気のエリアを中心に価格は高く、大阪より遠ざかるに連れて価格が下がっていく傾向にあります。

大阪の家の相場はまだまだ値が上がる?

首都圏に比べると物件価格もまだ手ごろということで大阪圏の人気が上がっており、それに合わせて家の価格も上がっています。
特に現在梅田周辺はグランフロント、阪神百貨店の建替えなど開発が急ピッチで進んでおり今後益々発展が期待されており、それに伴い梅田周辺エリアの土地値はどんどん上がっています。
又、インバウンドと言われる海外からの観光客の多いミナミエリア、あべのハルカスをはじめ近鉄が開発に力を注いでいる天王寺、あべのエリアなども開発が進んでおり、こちらも土地値がどんどん上がっています。
こういった商業エリアの価格上昇に伴い、そのエリアにアクセスの良い人気の居住地エリアについては今後もまだまだ値上がりが期待されています。
しかし、こういった形で上がるエリアもありますが、今後人口の減少によりこれまで高級住宅街と言われていた箕面市などの山手エリアについては値が下がる可能性があります。
これまで箕面市の百楽荘、桜ケ丘や吹田市の千里山など高級住宅街と言われていた山の手エリアですが、昨今の住宅事情では住みやすさよりも駅が近いなどの利便性の高いエリアを好む傾向にあり、遠くの広い戸建より駅前のマンションが良いという傾向が強くなってきています。その為、車での移動が基本となる山の手エリアは避けられる傾向にあります。
とはいえ、こういった高級住宅街はお金持ちには人気のあるエリアなので急激に下がるということはないと思います。

大阪で戸建を売ると決めたら何処で査定をとるべき?

大阪で戸建を売ると決めたらどうすればよいでしょうか。
戸建を売る為にはまず査定を取る必要があります。査定を取らずに不動産会社にいきなりいくと相場もわからず、不動産会社にいいように話を進められてしまいます。

東京オリンピック前には売り抜けるべきって噂は本当?大阪でも関係あるの?

一般的には、東京オリンピックが終わると経済が悪化すると言われています。
やはりオリンピックまではオリンピックの施設の建設や交通網のインフラ整備など非常に多くのお金が動きますが、オリンピック後にその反動が出る為です。
経済が悪化すれば収入が減り、家を購入できる人が減るので家の価格も下がることになります。
今回の東京オリンピックでもこれまでと同じ傾向は出ると予想されています。
その他の要因としては、大手の金融機関では2017年の4月に住宅ローンの一斉値上げがあるなど金利の上昇の懸念もあります。
これまで以上に金利が上がると家を買う意欲は下がり家が売れなくなります。
特に首都圏では東京オリンピック後の値下がりは大きいと考えられていますが、経済全体が悪化すると大阪といえどもその影響は避けられないと思います。
先のことを予想するのは非常に難しいですが、こういった状況を考えると現段階では東京オリンピック前に売り抜ける方が良いのではないでしょうか。

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